DAS 4-Häuser- FLAIR - Ensemble! *-Restaurant? Trainingscenter! Luxus-WG ? Luxus - Minihotel?

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Eckdaten

Kennung 828
Objektart besondere Immobilie
Lage 55457 Horrweiler
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 563 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1870
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Wärmepumpe
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau Überwiegend erfolgt
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 6
Anzahl separater WCs 4
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja

Energieausweis

0 200 400
38 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 38 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.11.2021

Objektbeschreibung

Das um 1870 errichtete Haupthaus wurde 2012 als Wohnhaus komplett kernsaniert. Das um 1830 errichtete ehemalige Kelterhaus wird als Büro und Tagungsraum für Veranstaltungen genutzt.

Villa Rustica!
Der Rohbau aus dem Jahr 2000 wurde als Villa Rustica aus- und umgebaut. Mit Architekt und Energieberater wurde der Umbau als Niedrigenergiehaus mit Photovoltaik-, Solarthermie, Luftwärmepumpe, Pelletofen und kontrollierte Wohnraumlüftung geplant und realisiert. Der Spaß- und Erholungsfaktor beim Wellness und in den Ruhebereichen der „Villa Rustica“ steigt zunehmend, wenn man weiß, dass die Energie zu 100 Prozent vom Dach bzw. zwischengespeichert aus der Batterie kommt.

Der vom Innenhof zugängliche Gewölbekeller aus dem Jahr 1797 befindet sich unter der „Villa Rustica“ und wurde zum Weinkeller und Probierstübchen – mit einsehbarem Technikraum – ausgebaut.

Das sogenannte „Gesindehaus“ wurde im Jahr 1706 errichtet und im Jahr 2012 für die Gäste restauriert.

Der märchenhafte Innenhof umrahmt von den Fachwerkfassaden der einzelnen Gebäude verleiht dem Objekt einen idyllischen Rahmen und lädt in Verbindung mit den fortschrittlichen Technologien zu ökologischen Events ein.
Vielleicht auch zu einem Trainingszentrum für Führungskräfte in kleiner Runde philosophieren, Strategien entwickeln +++.

Die „Villa Rustica“ , DAS Vorzeige- und Referenzobjekt in ökologischer Hinsicht. Hier eröffnet sich der Blick auf die Technologien, die unsere Zukunft in den Bereichen Energieerzeugung und -nutzung bestimmen werden.

In der „Villa Rustica“ stehen Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein großzügiger Wellnessbereich zur Verfügung. Für das entsprechende Raumklima sorgen die moderne außenluftunabhängige Lüftungsanlage und der Pellet-Kaminofen zur Unterstützung der Wärmepumpe bei sehr niedrigen Temperaturen im Winter. Hier wird erkennbar, dass Natur und Technik im Einklang stehen.

Seit August 2013 sind Batterien als Zwischenspeicher für den grünen Strom im Einsatz. So wird der Sonnenstrom gespeichert und dann genutzt, wenn die Sonne nicht scheint.

Dieses wundervolle Haus ansehen und Visionen zur Nutzung entwickeln.




Haus Baujahr Sanierung m² Nutzung

Haupthaus 1870 2012 190 Eigentümerwohnung
Kelterhaus 1830 2012 120 Tagungsraum + Büro
Villa Rustica 2000 2013 188 Wellness + Gewölbekeller
Gesindehaus 1706 2012 80 Appartementhaus der Superlative inkl. Hauswirtschaftsraum


Sehen Sie sich jetzt unseren 360 Grad Rundgang an!
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Ausstattung

- Photovoltaikanlage
- Solarthermie
- Luftwärmepumpe
- Blockheizkraftwerk
- Pelletofen
- stationäre Lithiumbatterieanlage 4KW
- kontrollierter Wohnraumlüftung
- Elektroauto - Ladestation
- Gewölbekeller von 1795 ist heute der Weinkeller
- KNX - Bussystem inkl. Domovea-Server
- Sauna - und Wellnessbereich
- Kamine
- Fliesen, Parkett

Lage

Ruhig im Ortskern gelegen.
Beste Anbindungen zur A61 (6 km) und A60, sowie zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler.
Einen Bürgerbus gibt es in Horrweiler auch, ideale Hilfe zum Einkaufen ++.
10 Minuten bis Ingelheim, 20 Minuten bis Mainz, 45 Minuten zum Flughafen.
In Gensingen befinden sich alle Lebensmittelmärkte (z.B. Globus etc. 3 km).
In Horrweiler finden Sie Restaurant's, Kindergarten und Bäcker.

ca. 8 km nach Bad Kreuznach
ca. 12 km nach Bingen
ca. 17 km nach Ingelheim
ca. 32 km nach Mainz
ca. 36 km nach Wiesbaden
ca. 74 km nach Frankfurt

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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