Das 3 - Familienhaus! 277 m² Wfl. + 3.112.m² Grundstück + 2 Scheunen! Fairer Preis!

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Eckdaten

Kennung 974
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 55471 Wüschheim
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 277 m²
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 95 m²
Grundstücksfläche ca. 3.112 m²
Baujahr 1960
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 3 - Familienhaus! 277 m² Wfl. + 3.112.m² Grundstück + 2 Scheunen! Fairer Preis!

Der Charme der 60iger ist voll erhalten, die Wohnungen sind in einem guten Zustand, DG und OG sind vermietet.

Je nach Wohnbefinden stehen Renovierung / Sanierung an.

Die beiden Scheunen können vielfältig genutzt werden, auch Tierhaltung wäre möglich.
Ein ca. 10.000m ² großes Wiesengrundstück kann bei Bedarf zusaetzlich erworben werden, derzeit verpachtet.

Insgesamt ein Haus, welches bei diesem Preis rentierlich ist, Eigennutzer und Vermietung sind möglich.
Auch die Großfamilie bzw. Mehrgenerationen wären hier in dieser Idylle sinnvoll.

EG Wohnung: 102 m²
OG Wohnung 95 m²
DG Wohnung 80 m²

Scheune 1
Scheune 2

Anschauen und entscheiden! Günstiger geht nicht!

Ausstattung

- Kunststofffenster und Haustür mit Isolierverglasung (1997), Rollläden
- Dächer teilweise komplett 2010 erneuert
- Terrasse (EG) + Balkon (OG)
- große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (als Stall nutzbar)
- zwei Garagen (Scheune)
- Außenstellplätze
- großer Garten mit wasserführender Brunnenanlage
- Weidefläche mit Bachlauf
- Öl-Zentralheizung, (1992, Schäfer); Brenner (2003)
- Fliesen, Parkett (EG), Fliesen, Laminat (OG, DG)

Lage

Wüschheim ein ansprechendes Hunsrückdorf mit ca. 330 Einwohnern, 10 km bis zur Kreishauptstadt Simmern, 9 km bis Kastellaun.
Ein sehr beliebter Wohnort!

Nach Koblenz sind es ca. 60 km, Mainz ca. 70 km.

Einkaufsmöglichkeiten:
Globus, Lidl, Aldi, REWE, Wasgau in Simmern, in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lidl, Aldi, REWE und Convenda in Kastellaun, 10 Minuten mit dem Auto unterwegs.

Schule, Ärzte, Friseure, Schwimmbäder und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Kastellaun und Simmern angesiedelt; in Simmern befindet sich zusätzlich das Krankenhaus, Kino, Naturfreibad und der Simmersee.
Für Naturliebhaber bietet sich in Kastellaun besonders der Kyrill-Pfad und der Hochseilgarten dar,
für historisch Interessierte die Historische Altstadt sowie die mittelalterliche Burgruine, die für verschiedene Kulturveranstaltungen und Events genutzt wird.

Busanbindung nach Kastellaun und Simmern Zentrum fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die PV - Anlage, Restlaufzeit noch 11 Jahre, erwirtschaftet einen Jährlichen Betrag von ca. 8400,00 Euro,
auf die Restlaufzeit hochgerechnet noch ca. 88.000,00 Euro.
Die Anlage kann zusaetzlich erworben oder bei Erwerb des Hauses kann die Dachfläche vermietet werden.

Ein ca. 10.000m ² großes Wiesengrundstück kann bei Bedarf zusaetzlich erworben werden, derzeit verpachtet.

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