DREI MFH der Superlative! Baujahr 2003 +1900 saniert in 2003! + Neubau eines 9FH!

Drucken:

Eckdaten

Kennung 1016
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 55469 Simmern
Zimmer 46
Wohnfläche ca. 1.296 m²
Kaufpreis 2.100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Garagenanzahl 5
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Zustand saniert
Letzte Modernisierung 2003
Balkon/Terrasse Fläche ca. 48 m²
Stellplatzanzahl 12
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2003
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 2.377 m²
Kellerfläche ca. 200 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

DREI MFH der Superlative! Baujahr 2003 +1900 saniert in 2003 + 1903 saniert in 2000! + Neubau eines 9FH! möglich.

Dieses Exposé ist eine Gesamtdarstellung aller drei Objekte in absoluter Kurzform.
Einzelexposé's der Objekte:

THC 1013 = Rottmannstraße 9, kernsaniert in 2003, komplett vermietet
THC 1014 = Rottmannstraße 11, renoviert in 2003, alles sehr gediegen, komplett vermietet
THC 1015 = Rottmannstraße 11a, Neubau in 2003, von Luxusausstattung bis zu gehobener Ausstattung.

Alle drei Objekte werden über ein BHKW gespeist, Heizung und Warmwasser. Eine PV Anlage speist Strom ein, Laufzeit noch 17 Jahre, mtl. Ertrag: ca. 300 Euro.

Bei Interessenbekundung und Besichtigung erhalten Sie umfangreiche Dateien mit allen Mietverträgen,
aufbereitete Grundrisse, Nebenkostenabrechnungen +++.

Ausstattung

Von gediegen bis Luxus.

Schauen Sie sich unseren 360 Grad-Rundgang mit Beispielen aus jedem Objekt an!
https://ogulo.de/10898/E4GM5ZU7

Und sehen Sie sich unsere Luftaufnahmen an und betrachten Sie die Häuser 'von Oben'.
Erstaunlich!

Lage

Optimale Lage in Simmern, ÖPNV Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fußgängerzone ..... sind fußläufig erreichbar.

Eine weitere Aufwertung erfolgt durch den Anschluss 'Hochmoselübergang' 2019 und somit der direkte Zugang zur Region Trier / Eifel / Benelux.

Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHLfühlen.

Diese drei MFH liegen in einem sehr ruhigen Viertel mit unverbaubarem Blick über Simmern.

Bebaubarkeit

Für das Grundstück wurde eine Baugenehmigung für ein 9 - FH 1997 genehmigt, nicht ausgeführt und müsste bei Wunsch neu beantragt werden.
Eine Option für einen Investor in Bestandsimmobilien und Bauträgerfunktion.
Simmern ist die Boomstadt im Hunsrück, Wohnraum ist trotz vieler Neubauten sehr knapp, somit äußerst gefragt und
die Steigerungsraten liegen bei ca. 3 - 5 %/Jahr.
Die Neubauprojekte werden in der Regel größer 3.000 Euro / m² Wfl. gerechnet.

Sonstiges

Der jetzige Eigentümer hat sehr sozialverträgliche Mieten, weit unter dem Mietspiegel, angesetzt.
Steigerungsraten sind kurz - und mittelfristig vorhanden.


Interessiert? Senden Sie uns bitte eine Anfrage. Aus Datenschutzgründen können wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten, deshalb geben Sie bitte immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

  1. NeuGepflegtes, laufend saniertes 3-Parteienhaus - Investment/Eigennutz/Mehrgenerationen?

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 281 m²
    • 55450 Langenlonsheim
    • Objekt-ID 1308
    Kaufpreis600.000,00 €
  2. NeuDIE SINGLE - PAAR - Wohnung! 2 Z/ Küche / Bad / Keller + Garage.

    • Etagenwohnung
    • ca. 52,49 m²
    • 55411 Bingen
    • Objekt-ID 1090
    Kaufpreis130.000,00 €
  3. NeuAnbau 1964, Sanierung 2019, 940 m² Grund + 136 m² Wfl. DAS KINDERPARADIES!

    ogulo
    • Einfamilienhaus
    • ca. 136 m²
    • 67292 Kirchheimbolanden
    • Objekt-ID 1030
    Kaufpreis260.000,00 €
  4. Die Lage! Die Fläche! Der Preis! Produktion? Lager? Spedition? VISION?

    • Gewerbepark
    • ca. 1.623 m²
    • 56288 Kastellaun
    • Objekt-ID 1303
    Preisauf Anfrage
  5. Die Lage! Die Fläche! Der Preis! Produktion? Lager? Spedition? VISION?

    • Gewerbepark
    • ca. 1.538 m²
    • 56288 Kastellaun
    • Objekt-ID 1305
    Preisauf Anfrage
  6. Zwei ineinandergehende Häuser. Vermietet! Für Investoren oder Eigennutzer + Vermietung geeignet!

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 324 m²
    • 55432 Niederburg
    • Objekt-ID 1285
    Kaufpreis360.000,00 €
  7. Die Lage! Die Fläche! Der Preis! Produktion? Lager? Spedition? VISION?

    • Gewerbepark
    • ca. 3.157 m²
    • 56288 Kastellaun
    • Objekt-ID 1294
    Preisauf Anfrage
  8. 3 - 4 Wohneinheiten 338 m² Wohnfläche Teilgewerbe! TOP Saniert. TOP gepflegt! TOP PREIS!

    ogulo
    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 338 m²
    • 55487 Sohren
    • Objekt-ID 1239
    Kaufpreis380.000,00 €
  9. DREI MFH der Superlative! Baujahr 2003 +1900 saniert in 2003! + Neubau eines 9FH!

    ogulo
    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 1.296 m²
    • 55469 Simmern
    • Objekt-ID 1016
    Kaufpreis2.100.000,00 €
  10. Erbbau-Grundstück: 1138 m² in Stromberg Schindeldorf

    • Grundstücke
    • ca. 1.138 m²
    • 55442 Stromberg-Schindeldorf
    • Objekt-ID 1302
    Kaufpreis15.000,00 €
  11. Das Raumwunder! Die Lage! Das Panorama! Das Potenzial!

    • Einfamilienhaus
    • ca. 171 m²
    • 54426 Heidenburg
    • Objekt-ID 1298
    Kaufpreis300.000,00 €
  12. Bauernhaus: gepflegt! Grundstück: 914 m²! Zimmer: 5! Scheune + Stall: 90 m²! SUPERPREIS!

    • Einfamilienhaus
    • ca. 81 m²
    • 56288 Michelbach
    • Objekt-ID 1281
    Kaufpreis140.000,00 €
  13. *RESERVIERT* Kapitalanlage bestehend aus 2 Häusern mit 4 Wohneinheiten in TOP Lage!

    • Mehrfamilienhaus
    • ca. 306 m²
    • 55459 Grolsheim
    • Objekt-ID 1070
    Kaufpreis560.000,00 €
  14. Grundstück : 676 m², Wohnfläche 101 m² im EG + 85 m² im OG! Großfamilie oder Großzügigkeit!

    • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • ca. 186 m²
    • 55494 Rheinböllen
    • Objekt-ID 1235
    Kaufpreis400.000,00 €
  15. Sanierungsobjekt: EFH mit 259 m² Grundstück, 98 m² Wfl. Vision gefordert!

    • Einfamilienhaus
    • ca. 98 m²
    • 55444 Waldlaubersheim
    • Objekt-ID 1289
    Kaufpreis80.000,00 €
  16. DAS HOTEL! DIE AUSSTATTUNG! DIE RENDITE! DIE LAGE! EINZIG!

    • Hotelanwesen
    • 56814 Ediger
    • Objekt-ID 979
    Kaufpreis400.000,00 €
  17. Schnuckeliges, kleines Einfamilienhaus in unmittelbarer Innenstadtlage von Kastellaun

    • Einfamilienhaus
    • ca. 118 m²
    • 56288 Kastellaun
    • Objekt-ID 1276
    Kaufpreis150.000,00 €
  18. Dornröschen kann größer werden! Flair, Idylle und Grundstück prägen dieses HAUS!

    • Einfamilienhaus
    • ca. 81 m²
    • 55545 Bad Kreuznach
    • Objekt-ID 1199
    Kaufpreis230.000,00 €
  19. DAS 2-FH! 205 m² Wfl. + 185 m² Nutzfl. +Ideales Investorenobjekt! Separates 850m² Grundstück!

    • Zweifamilienhaus
    • ca. 205 m²
    • 67823 Obermoschel
    • Objekt-ID 1118
    Kaufpreis140.000,00 €
  20. Ehemaliger, sanierter Bauernhof in traumhafter Hunsrücklandschaft sucht neuen Eigentümer!

    • Bauernhaus
    • ca. 189 m²
    • 56288 Bubach
    • Objekt-ID 1273