NEUBAU PROJEKT: Stylisch! Individuell gestaltbar! Aktives Zentrum Simmern.

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Eckdaten

Kennung 985
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 55469 Simmern
Wohnfläche ca. 1.070 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Etagenzahl 3
Baujahr 2020
Vermietbare Fläche ca. 1.070 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Grundstücksfläche ca. 1.133 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

NEUBAU PROJEKT: Stylisch! Individuell gestaltbar! Aktives Zentrum Simmern.

Der Bauantrag ist gefertigt und wartet noch auf den Bauherrn. Ist im Preis enthalten!

Ein äussertst interessantes Objekt, Architektur, Bauweise und die offenen Realisierungsmöglichkeiten überzeugen.

Anbei der Originalprospekt mit den wesentlichen Aussagen.

Offen in der Art der Nutzung.

Vom Plan weg wurde für das 1. OG komplett bereits eine langfristige Mietzusage , 10 Jahre, gegeben.

Kann - aber muss nicht angenommen werden.


Ausstattung

Favorisiert wird eine Holzbauweise nach Beschreibung. Muss aber nicht sein!

Lage

Mitten im aktiven Zentrum Simmerns, Ideallage für jedwede Nutzung.
22 erforderliche Parkplätze sind nachgewiesen

Bebaubarkeit

Schlussendlich ist es Ihre Entscheidung ob Wohnen und Gewerbe oder überwiegend Wohnen
realisiert werden.
Unsere Empfehlung: Schwerpunkt Wohnbebauung.
Die m² - Preise bei Neubauten liegen größer 3.3000,00 Euro. Insofern ist eine Vermietung, aber auch eine Aufteilung nach WEG UND SOMIT VERKAUF FÜR JEDEN BAUTRÄGER / INVESTOR HOCHINTERESSANT UND RENDITETRÄCHTIG.

Das auf dem Grundstück vorhandene Backsteinhaus erzielt eine Nettokaltmiete von derzeit
3.200 Euro monatlich.Die vor Abriss erforderliche Entmietung stellt kein Problem dar.
Die Abrisskosten werden auf ca. 50 T Euro beziffert, das Abrissmaterial kann auf dem
Grundstück geschreddert und verfüllt und verdichtet werden.
Die Erstellungskosten belaufen sich auf 1.3 – sicherheitshalber 1,6 Mio Euro bei der vorgeschlagenen Bauweise
mit den dokumentierten Materialien.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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